Registre national des copropriétés
Syndics bénévoles et coopératifs à Herblay
29 copropriétés d'Herblay sont gérées par un syndic non professionnel, élu parmi les copropriétaires, et 14 ont choisi la forme coopérative. Ce sont d'abord des petits immeubles (8 lots en médiane) : la gestion entre voisins y reste possible, tant que les travaux et les impayés restent maîtrisés.
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Pour comparer : à Herblay, 141 copropriétés ont 10 lots ou moins, toutes formes de syndic confondues.
Bénévole, coopératif, professionnel
- Bénévole : un copropriétaire élu par l'assemblée, sans carte professionnelle. Il assume seul la comptabilité, les assemblées et les contrats. Responsabilité personnelle, assurance recommandée.
- Coopératif : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et travaille avec lui. La charge est partagée et contrôlée. Possible dans toute copropriété qui le vote.
- Professionnel : cabinet titulaire de la carte professionnelle, avec garantie financière et assurance. Forfait annuel sur contrat type. 23 cabinets sont actifs à Herblay.
Les copropriétés en syndic bénévole à Herblay
29 immeubles déclarés avec un syndic non professionnel, des plus grands aux plus petits.
- 9 place du Bois Perdrix Syndicat du Bois Perdrix D'herblay 43 1949 à 1974 31/12/2026 43 lots
- 55 avenue des Adages Syndicat de Copropriete le Bois Ponant D'herblay 35 1949 à 1974 29/03/2028 35 lots
- 4 place du Bois de l’Ost Syndicduboisdelost 35 1949 à 1974 18/05/2028 35 lots
- 1 rue du Bois Vergier Co Propriété du Bois Vergier 40 1949 à 1974 11/04/2027 40 lots
- 3 place du Montcel Marie Pierre Servant 9 1994 à 2000 31/03/2028 9 lots
- 429 route de Conflans Copro 429 Route de Conflans 22 Avant 1949 09/02/2027 22 lots
- 1 chemin de Montigny Résidence du Château 21 1949 à 1974 23/05/2028 21 lots
- 20 rue de la Croix Syndicdu20ruedelacroix 8 Avant 1949 22/03/2027 8 lots
- 43 avenue de l’Orée du Bois Hameau du Bois 2ème Tranche 16 1975 à 1993 01/02/2028 16 lots
- 50 rue de Chantepuits Sdc Rue de Chantepuits 50,52 10 Non renseignée 30/06/2027 10 lots
- 33 rue de Chantepuits Copro33ruechantepuits 4 1949 à 1974 31/01/2027 4 lots
- 34 bis rue du Vivier Copropriete du Vivier 6 1975 à 1993 19/02/2027 6 lots
- 56 rue de Chantepuits Sdc Chantepuits 56 12 Avant 1949 31/01/2027 12 lots
- 18 rue Roland Garros Les Villas Hortense 6 2001 à 2010 31/12/2026 6 lots
- 51 rue de Paris Sdc 51 Rue de Paris 5 Avant 1949 24/12/2027 5 lots
- 3 rue de Chantepuits Syndicat Coproprietaire 3 Rue de Chantepuits 11 Non renseignée 31/03/2027 11 lots
- 46 rue de Paris Copro 46 Rue de Paris 6 Avant 1949 26/12/2027 6 lots
- 8 rue de Pontoise — 8 Avant 1949 14/05/2027 8 lots
- 6B rue de Chantepuits Rue de Chantepuits 5 Avant 1949 30/06/2027 5 lots
- 7 allée des Mésanges — 10 1975 à 1993 04/09/2027 10 lots
- 14 rue d'Eragny Syndicat des Copropriétaires des Tilleuls 9 1949 à 1974 08/03/2027 9 lots
- 30 rue de Paris — 5 2001 à 2010 30/09/2028 5 lots
- 77 rue de Paris — 4 1994 à 2000 10/02/2027 4 lots
- 10 rue des Froids Manteaux Syndic Copropriété Benevole 4 Avant 1949 10/03/2027 4 lots
- 76 avenue du Général Leclerc Residence du Val D'herblay 4 Avant 1949 24/11/2026 4 lots
- 1 rue de la Tournade Résidence les Hautbois 3 1975 à 1993 31/12/2026 3 lots
- 2 rue de Cormeilles Copropriété 2/4 Rue de Cormeilles 3 2001 à 2010 24/02/2027 3 lots
- 28 rue du Général de Gaulle — 3 Avant 1949 — 3 lots
- 4 rue de Paris Sdc de L'immeuble Sis a Herblay 4 Rue de Paris 2 Avant 1949 — 2 lots
Les syndicats coopératifs à Herblay
14 copropriétés ont adopté la forme coopérative, d'après le registre.
- rue des Trois Moulins Les Allees des Moulins a 12 Non renseignée 01/07/2026 non déclaré 12 lots
- 1 rue du Bois Vergier Co Propriété du Bois Vergier 40 1949 à 1974 11/04/2027 bénévole 40 lots
- 1 allée des Jonquilles Sdc Hameau du Bel Air 39 Non renseignée 21/06/2024 non déclaré 39 lots
- 7 rue du Bois de l’Ost Syndic du Bois de L'ost 35 1949 à 1974 06/06/2022 non déclaré 35 lots
- 429 route de Conflans Copro 429 Route de Conflans 22 Avant 1949 09/02/2027 bénévole 22 lots
- 43 avenue de l’Orée du Bois Hameau du Bois 2ème Tranche 16 1975 à 1993 01/02/2028 bénévole 16 lots
- 34 bis rue du Vivier Copropriete du Vivier 6 1975 à 1993 19/02/2027 bénévole 6 lots
- 56 rue de Chantepuits Sdc Chantepuits 56 12 Avant 1949 31/01/2027 bénévole 12 lots
- 7 rue de la Croix Immeuble 7 Rue de la Croix 95220 Herblay sur Seine 5 Avant 1949 25/06/2025 non déclaré 5 lots
- 46 rue de Paris Copro 46 Rue de Paris 6 Avant 1949 26/12/2027 bénévole 6 lots
- 17B rue de la Tour Fine Sdc 17 Bis Rue de la Tour Fine 4 2001 à 2010 15/07/2026 non déclaré 4 lots
- 6B rue de Chantepuits Rue de Chantepuits 5 Avant 1949 30/06/2027 bénévole 5 lots
- 15 rue de la Croix Sdc 15 Rue de la Croix 4 Avant 1949 30/01/2023 non déclaré 4 lots
- 17 rue de Val Sdc 17 Rue du Val 3 Non renseignée 20/09/2026 non déclaré 3 lots
Questions sur les syndics non professionnels
Combien de copropriétés ont un syndic bénévole à Herblay ?
29 copropriétés déclarent un syndic non professionnel au registre national, soit 11,3 % du parc d'Herblay. Ce sont surtout de petits immeubles : 8 lots en médiane.
Qui peut être syndic bénévole ?
Un copropriétaire de l'immeuble, ou son conjoint, partenaire ou représentant légal. Il est élu par l'assemblée générale à la majorité absolue (article 25), pour trois ans au plus, et exerce les mêmes missions qu'un professionnel : comptabilité, assemblées, exécution des décisions, assurance, immatriculation.
Le syndic bénévole est-il payé ?
Il peut percevoir une rémunération votée par l'assemblée, en pratique modeste ou nulle, et le remboursement de ses frais. Il n'a pas besoin de carte professionnelle ni de garantie financière, contrairement au professionnel, mais il engage sa responsabilité.
Qu'est-ce qu'un syndicat coopératif ?
Une copropriété qui a adopté la forme coopérative : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et le conseil l'assiste et le contrôle de près. 14 copropriétés d'Herblay sont déclarées en syndicat coopératif. La forme se vote à la majorité de l'article 25, et un contrat d'assistance avec un professionnel reste possible.
Quand passer du bénévole au professionnel ?
Quand le temps manque, quand des travaux importants arrivent (suivi de chantier, appels de fonds, subventions), ou quand les impayés s'accumulent et exigent des procédures. La transition suit la même procédure qu'un changement de syndic : mise en concurrence, vote à l'article 25, passation des comptes et archives.
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